ЖК Звезда от СК Элис: хорошие цены, но в ипотеку не купить. Компания "элис констракшн" подала иск о самобанкротстве Жк звезда от элис сроки достройки дома
Аффилированная со "Стройкорпорацией Элис" компания "Элис констракшн" подала иск о собственном банкротстве. Сумма исковых требований кредиторов к "Элис констракшн" - около 1,4 млрд рублей. Это одна из последних еще не ликвидированных и не обанкротившихся структур ГК "Элис" Вадима Штерцера и Андрея Брындикова. В октябре 2017 года СК "Элис" сдала в эксплуатацию свой последний объект - ЖК "Звезда", где в качестве генподрядчика выступала "Элис констракшн".
Судебные тяжбы с этим и другими кредиторами уже привели к банкротству нескольких структур, связанных с СК "Элис". Так, прошлой осенью арбитраж вынес решения о банкротстве компаний "Сергиевское" и "ТК Элис". До этого обанкротились, были признаны недействующими или ликвидированы еще около 20 аффилированных с "Элисом" фирм: ООО "Авеню", ООО "Кварц", ООО "Гамма", ООО "Омега" и другие.
Кроме того, Вадим Штерцер дважды подавал в арбитраж иск о собственном банкротстве. Но оба раза судьи возвращали его из-за нарушений в предоставленной истцом документации.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Дольщики справедливо опасаются, что стали жертвой мошенничества. Во-первых, объект уже несколько месяцев не финансируется, хотя изначально должен был быть достроен в конце прошлого года. Во-вторых, место руководителей компании, с которыми ранее заключали договоры долевого участия, заняли управленцы-гастролеры с печальным опытом “решения” сложных вопросов. Редакция попробовала проверить и обобщить имеющуюся информацию.
Ещё в апреле этого года СМИ сообщали, что из-за конфликта между бенефициарами «фактически представителями» крупнейшей строительной компании Санкт-Петербурга оказались некие Илья Родионов и Максим Вайнберг. Илья Родионов, как утверждается, является сыном Бориса Родионова, который, будучи генеральным директором ООО «Калининграджилстрой», в 2005 году районным судом г. Калининграда был признан виновным в злоупотреблении полномочиями и растрате средств 432 дольщиков на сумму 174 млн руб. Сын за отца, разумеется, не в ответе, но для дольщиков ЖК “Звезда” сигнал уже не очень хороший. Тем более, что, по словам источников ИА «Национальные интересы», компанией тогда фактически руководил как раз Илья Родионов, а его отец был лишь номинальным владельцем.
С Максимом Вайнбергом всё ещё интереснее: себя он описывает как “топ менеджера, специализирующегося на “сложных” случаях: антикризисном управлении, комплексной реорганизации и т.п. Насколько “комплексной” бывает такая “реорганизация” можно судить по тому, что большинство структур с которым ранее была связана профессиональная деятельность господина Вайнберга, больше не существуют, либо столкнулись с серьёзными неприятностями. Например, московская сеть по продаже электроники “МИР” или розничный холдинг “Марта”. По данным информационного агентства “Росбалт”, ранее Вайнберг был осуждён на 5 лет за подготовку убийства генерального директора компании «Уралпластик» Алексея Гончарова, после чего отбывал наказание в исправительной колонии в г. Донской, Тульская область. До этого переломного в своей карьере момента, Вайнберг занимал управленческие позиции в производственных компаниях — "Древстройдеталь", "Буньковская фабрика", фабрика "Марта", а также в сфере розничной торговли — "Гроссмарт" (продовольственный холдинг).
О работе в ювелирной сети АДАМАС, последнем известном местом применения талантов г-на Вайнберга до появления на Питерском горизонте, СМИ пишут, что в память о себе он оставил большие проблемы: с прошлого года АДАМАС находится в процедуре банкротства, крупнейшие банки, включая Сбербанк и ВТБ, пытаются востребовать с неё долги, образовавшиеся как раз в период работы специалиста по “антикризисному управлению”. То есть - очередное банкротство, компания загнана в долговой тупик... Возможно, в резюме Вайнберга стоило бы указывать, что он специализируется на создании, а не на устранении “сложных случаев”. В результате уже упоминавшегося банкротства “Гроссмарта” за мошенничество и вывод средств кредиторов в международный розыск был объявлен её владелец Геогрий Трефилов, что стало громким скандалом (холдинг в последствии прекратил своё существование). “Марта”, “Гроссмарт”, а теперь и “АДАМАС” пример редкой последовательности - менеджерские компетенции бывшего заключенного можно считать доказанными.
Учитывая всё сказанное, можно ли обоснованно предположить, что ждёт дольщиков ЖК "Звезда" (а материал, напомним, всё же о них)? «Родионов и Вайнберг в настоящее время позиционируют себя в качестве руководителей ГК «Элис» и ведут переговоры с дольщиками и кредиторами», - пишет со ссылкой на источник в Сбербанке России, “Росбалт”. “Тем не менее, ни Родионов, ни Вайнберг не участвуют в спасении бизнеса и реструктуризации задолженности, в связи с чем инициировали банкротство компаний группы «Элис»”. Банкростство это всегда интересно, особенно когда его инициируют сами менеджеры или бенефициары компании: обычно это означает, что впереди всяких там дольщиков при “справедливом” разделе имущества банкрота оказываются непонятно откуда появившиеся кредиторы, которым достаётся то немногое, что не было выведено в процессе “антикризисного менеджмента”. В последствии не редко выясняется, что такие кредиторы аффилированы с действующим менеджментом, которому активно подыгрывают.
В случае с Максимом Вайнбергом, об управленческих методах которого известно больше, чем об историях успеха Ильи Родионова, можно сказать, что дольщиков не ждёт ничего хорошего. Что не исключает в будущем неприятных сюрпризов и для его нанимателей - Брындикова и Штерцера. Бывшие коллеги вспоминают, что, принимая на себя руководство компанией, Вайнберг полностью замыкал на себя принятие всех решений и работу всех ключевых процессов. Ещё вспоминают слова из презентации, которую Вайнберг проводил на одной отраслевой конференции в 2014 г.: «Маркетинг - умер, стратегический менеджмент - умер, план на 100 дней». Оговорка по Фрейду от человека, ранее осужденного за попытку устранения своего “стратегического руководителя”? В одном интервью в ответ на вопрос журналиста “в чем заключается долгосрочная цель компании и к чему вы стремитесь как топ-менеджер?” Максим Вайнберг в шутку ответил “захватить весь мир”. С миром может и не получится, а вот за паи дольщиков ЖК "Звезда" стоит начать переживать: если антикризисные менеджеры сохранили приверженность своим принципом, обратный отсчёт их “ста дней” уже пошел.
Когда “рубят лес”, а именно так можно описать сопровождающийся взаимными обвинениями и исками раздел бизнеса между Штерцером и Брындиковым, о “щепках” - каких-то там несостоявшихся владельцах небольших квартир в недостроенном комплексе - думают в последнюю очередь. На кону куски покрупнее, которые сразу притягивают небезынтересных личностей, надеющихся по случаю немного чего-нибудь урвать. Но если бывшие совладельцы “Элис” люди в городе известные и их интересы, в общем, понятны, то к приезжим, назовём их “решальщиками”, любопытно присмотреться повнимательнее. Редакция продолжит следить за развитием ситуации.
Фото с сайта http://spb.fedned.ru/
Дольщики стройкорпорации «Элис» могут получить квартиры до начала банкротства компании. Кредитор и застройщик договорились сначала сдать дом, а потом делить активы.
Павел Каравашкин/Интерпресс
Долгострой ЖК «Звезда» на Московском шоссе должны сдать до конца марта. Дольщики скрестили пальцы – если банкротство застройщика не начнется до этого времени, им не придется доплачивать за квартиры и тратиться на услуги юристов. Риски все еще есть – один из совладельцев находящейся под банкротством группы компаний, Вадим Штерцер, не оставляет попыток вывести оставшиеся активы из холдинга.
Дом «Звезда» на 315 квартир должны были ввести в 2014-м. Спустя 2,5 года он почти готов. Осталось пустить тепло и воду, отделать паркинг и закрыть мелкие недоделки – на фасадах, в парадных. Все это дело одного месяца.
Застройщик сумел отсрочить банкротство, иск о котором подали в марте 2016-го. «Кредитор ООО «Аптекарский» согласился, что целесообразно сначала сдать дом и исключить из процесса банкротства дольщиков, – объясняет гендиректор «Элиса» Андрей Бровин. – Мы планируем ввести комплекс до конца первого квартала и уже готовим документы для госкомиссии».
Арбитражный управляющий Бровин появился в «Элисе» почти случайно. С 2014-го компанию раздирали конфликты. Основатели – Вадим Штерцер и Андрей Брындиков – делили имущество: участки, торговые центры, самый значительный из которых – «Владимирский пассаж» на одноименной площади. Как утверждает Бровин, в сентябре 2016-го его привлек Брындиков, как наемного менеджера. Задачу поставил – достроить «Звезду».
Исчезновение «Элиса» с девелоперского ландшафта города предрешено. Компания задолжала 500 млн по кредиту Сбербанка, еще 3 млрд – поручительства за другие компании холдинга. Все имущество – торговые комплексы «Авеню», «Космос», «Владимирский пассаж» и отель «Достоевский» – оценено в те же 3 млрд. Оно отойдет «Аптекарскому», выкупившему долги у Сбербанка. Интрига только одна – кто владеет «Аптекарским». Он оформлен на компанию из Белиза «Виктория Страттон Лтд».
Схема кажется простой, но только на первый взгляд. ЖК «Звезда» фактически достраивается в долг. Стройкорпорация уже задолжала около 300 млн генподрядчику «Спецстрой» и новым кредиторам.
Достройке мешает все тот же корпоративный конфликт. В 2015-м Штерцер и Брындиков договорились финансировать стройку «Звезды» за счет продажи части квартир в комплексе «Ленинград» на Мориса Тореза, 118. Их . Но в прошлом году, не дождавшись сдачи дома, Вадим Штерцер пошел на попятную. Его партнеры решили отсудить все квартиры себе через подконтрольную фирму.
«Мы пытаемся в судах доказать, что стройкорпорация – основной кредитор компании, которой передавались квартиры в ЖК «Ленинград», – говорит Бровин.
На руку «Элису» оказалось уголовное дело, . Из-за него квартиры на 400 млн арестованы, и партнеры Вадима Штерцера не могут взять их под свой контроль.
Впрочем, дело также пока продвигается не слишком активно. Проверка установила, что «на сторону» утекло больше 165 млн рублей. Но, несмотря на усилия дольщиков, следствие никак не может найти виновных в пропаже денег со стройки.
Квартиры в ЖК «Ленинград» – последний ценный трофей воюющих собственников. Стороне Вадима Штерцера деньги тоже очень нужны. «Аптекарский» взыскивает с его партнера Александра Павлова 2,5 млрд. Первая инстанция выиграна. В январе Выборгский районный суд выдал исполнительный лист на арест всего имущества Павлова. Еще по 200 млн рублей взыскал Калининский районный суд с самого Штерцера и еще одного его партнера, Юрия Петрова.
За 2,5 года дольщики уже потеряли интерес к корпоративному конфликту. Но все же очень надеются, что «Элис» успеет достроить дом до начала банкротства. Это позволит избежать затрат на юристов, длительного получения прав на жилье через суд и проблем с оформлением в собственность паркингов. Кроме того, при банкротстве горожанам придется создавать жилищно-строительный кооператив и доплачивать за достройку дома вместо застройщика.
Елена Вавилова, "Фонтанка.ру"
Для строительной корпорации «Элис» жилой комплекс «Звезда» стал настоящим камнем преткновения. С 2008 по 2013 годы «Стройкорпорация «Элис» ввела в строй семь жилых домов общей площадью около 180 тыс. кв. м, а также торгово-гостиничный комплекс «Владимирский Пассаж» и торговый центр «Космос». За три года предшествовавших началу строительства «Звезды», которое началось в августе 2012 года, застройщиком сданы в эксплуатацию даже чуть раньше записанных в проектных декларациях сроков три дома.
Первоначально сдать «Звезду» застройщик собирался в III квартале 2014 года, заявлялось о строительстве по ФЗ-214. 4 августа 2015 года срок сдачи был перенесён на IV квартал 2015 года, а 10 ноября 2015 года - на IV квартал 2016 года. За период с 5 октября 2012 года по 29 октября 2014 года сметная стоимость строительства по проектной декларации возросла с 1 071,12 млн. руб до 1 305 млн. руб. С 11 декабря 2012 года подрядчиком значилось ООО «Элис-строй», с 8 апреля 2013 года - ООО «Элис Констракшн», с 3 декабря 2013 года - ООО «С.К.Э.». Последняя в настоящее время находится в стадии ликвидации. Все перечисленные выше компании входят в ГК «Элис» .
Не всё гладко у застройщика и с финансовой точки зрения. Неизменно во всех изменениях к проектной декларации фигурируют данные о состоянии дел застройщика, согласно которым у «Элис» постоянно имеется кредиторская задолженность в размере порядка 2-4,5 млн. рублей. Что, в принципе нормально, для периода начала строительства, но вызывает вопросы на столь поздней стадии. Учитывая, что застройщик по данным проектной декларации в начале строительства работал в прибыль, а теперь в убыток, то можно констатировать существование финансовых проблем у компании.
Судя по всему, настоящие проблемы компании начались где-то в конце 2015 года, с этого момента на официальном сайте застройщика перестали публиковаться изменения к проектной декларации, но безусловно то, что привело к ним, возникло ранее, а в это время лишь ярко проявилось. В ноябре 2015 года появились слухи о кадровых перестановках в руководстве «Элис» и даже о передаче дома другому застройщику. И, действительно, генеральный директор у компании поменялся, дочка «Элис-строй» признана банкротом по суду, учредители затеяли судебные разбирательства между собой. В феврале 2016 года стало известно, что сразу шесть компаний, входящих в корпорацию «Элис», направили заявления в суд о признании себя банкротами. Позже стало известно об иске «Сбербанка» на 3 млрд. рублей к «Стройкорпорации «Элис» и связанным с ней компаниям. Как оказалось компания брала кредит под залог коммерческой недвижимости. В марте с иском о банкротстве компаний, входящих в ГК «Элис» , выступило УФНС РФ. В апреле стало известно, что подавшие в феврале иск о собственном банкротстве компании, отозвали его.
В июне стало известно, что терпение дольщиков закончилось и они подали жалобу в прокуратуру - задержка сроков сдачи составляла уже 20 месяцев, а готовность дома Комитетом по строительству оценивалась на 70%. В настоящее время, в офисе застройщика нам сообщили о том, что сдать дом планируется до 31 марта 2017 года, внешние работы практически завершены, идёт проведение коммуникаций внутри дома. Но остаётся не понятным как и за счёт каких средств застройщик это сделает.
Неудивительно, что ЖК «Звезда» попал в составленный экспертами рынка : комплекс удостоился оценок хорошо за местоположение и сам проект и был признан высокорискованным для вложения средств. Купить жильё в этом районе можно и в более надёжных новостройках, среди таких можно назвать , и . В последнем, к слову, продаются только апартаменты, но и стоимость такой недвижимости ниже, чем у конкурентов по локации.
Дата обновления 12 октября 2015
Не слишком-то весело складываются пока дела на этом объекте компании «Элис» . Перенос сроков сдачи стал уже свершившимся фактом и есть вероятность (в отделе продаж ее не исключают), что сдача дома плавно передвинется на 2016-й год. В общем-то, несмотря на то, что в целом репутация у застройщика неплохая и построенных жилых домов в портфеле компании хватает, в истории «Элиса» встречались некоторые накладки по срокам сдачи объектов.
Если оценивать местоположение ЖК «Звезда» , то оно, по меркам спальных районов весьма привлекательно. Пусть эта часть Московского района далековато отстоит от «золотого квадрата», но все же это место, также пользующееся спросом. Квартал давно застроен, дворы зеленые, необходимая социальная инфраструктура рядом имеется. У станции расположено множество торговых объектов, в числе которых большой торгово-развлекательный комплекс. Неподалёку от ЖК работают образовательные и воспитательные заведения, спортивные объекты и др. Кстати, в этой связи любопытен такой момент. Участок, на котором строится «Звезда» , находится в глубине квартала и ранее это место (по сообщениям СМИ) занимал детский сад, который впоследствии снесли. Теперь тут выросла высотка. Если называть вещи своими именами, то это уплотнительная застройка, которая прямо скажем, не может радовать местных жителей. В данном случае это не упрек застройщику, скорее констатация не слишком продуманных градостроительных решений, которые в постперестроечные годы принимала городская власть.
Если говорить об экологической обстановке, то она, конечно, не идеальна, но далеко не самая плохая. Близость двух магистралей с интенсивным движением ( проспект и ) это, конечно минус. В то же время соседние дома защищают «Звезду» от шума и пыли, деревьев в этом квартале много (как уже было сказано выше), плюс под рукой парк Городов-Героев — отличное место для прогулок и занятий спортом.
Важнейший плюс «Звезды» — шаговая доступность метро, что выгодно отличает ее от многих новостроек в спальных районах. В остальном транспортную доступность можно охарактеризовать как среднюю. Развязка КАД на Московскoм шоссе находится недалеко, это, конечно, удобно. В то же время пробок в часы пик в этой части города хватает. Страдают от них и Московское шоссе , и Дунайский проспект, и . Но собственно, это общая ситуация на окраинах города, куда в часы пик сходятся транспортные потоки из окрестностей мегаполиса.
Если говорить о достоинствах новостройки, то стоит упомянуть хорошие видовые характеристики. Благодаря тому, что «Звезда» выше соседних домов, с верхних этажей комплекса открывается прекрасная панорама Московского и соседних районов.
Квартиры в доме в общем стандартные по планировкам, но достаточно просторные. Кухни во многих квартирах в соответствии с современными стандартами, позволяют использовать их в качестве дополнительной комнаты — столовой. В прихожих предусмотрены удобные ниши под размещение гардероба. Разнообразие квартир и хорошо развитая социальная сфера позволяют оценивать этот комплекс как вполне подходящий для самых разных категорий покупателей.
В плане комфортности проживания надо учитывать еще один момент. В «Звезде» свыше трехсот квартир. При этом встроенный паркинг рассчитан всего на 95 машиномест. Некоторое количество оставшихся авто примет придомовая парковка, но тем не менее можно прогнозировать нехватку парковочных мест. Таким образом, это один из вопросов, который, вероятно, встанет перед новоселами-автовладельцами.
Выбор, квартир, которые еще можно купить в ЖК «Звезда» , весьма ограничен. Если говорить об альтернативных вариантах, то неподалеку располагаются такие новостройки как , «Дом на Московском шоссе, 3 лит. Д», и др.
https://www.сайт/articles/complaints/zhk-zvezda-kategoricheskoe-net/
Проверено лично
2017-09-07 12:06:00
2017-09-07 12:06:00
Вячеслав Ярных
Жилой комплекс «Звeзда» расположен в пяти минутах ходьбы от метро «Звeздная». Стройка началась в 2012 году, интерес к объекту был большим. Но за последние пару лет позитивных новостей о комплексе, увы, нет. Проверим, почему перспективный проект превратился в долгострой.
Застройщиком является ООО «Стройкорпорация , учрежденная 19.01.1998 года (ИНН 7826687478).
Учредителями компании являются: ООО «Центр-Инвест» с долей в 99% уставного капитала; Брындиков А. Е. с долей в 1% уставного капитала. Уставный капитал составляет 55 508 349 руб. Директор застройщика - Боровин А. М. В базе данных ЕГРЮЛ на момент написания этой статьи 06.09.2017 имеется информация о залоге на долю учредителей в уставном капитале застройщика. Дата внесения записи - 16.07.2013 года, срок действия истекает 27 июня 2023 года. До начала строительства ЖК «Звезда» у застройщика был опыт строительства и сдачи в эксплуатацию многоквартирных жилых домов.
Согласно информации в проектной декларации от 11 декабря 2012 года, ЖК «Звезда» включает в себя многоквартирный 3-секционный 21-23-этажный жилой дом, а также подземный паркинг на 95 машиномест. Разрешение на строительство получено 13 августа 2012 года; предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 3 квартал 2014 года; изменен на 4 квартал 2015 года; изменен на март 2017 года. Количество квартир: 315. Планируемая стоимость - 1 071 000 тыс. руб.; изменена на 1 350 000 тыс. руб. Подрядчик: ООО «Элис-строй».
По итогам 2014 года, застройщик показал убытки в размере 502 млн. руб. По итогам 2015 года, застройщик не предоставлял отчетность в органы Росстата, однако данные промежуточных балансов, которые застройщик отразил в редакциях проектной декларации в 2015 году, показывают, что и в течение 2015 года застройщик нес значительные убытки в размере сотен миллионов рублей.
Квартиры от застройщиков с акциями
Строительство: то ли есть, то ли нет
Последнее обновление официального сайта застройщика в сети Интернет датировано августом 2015 года. К этому моменту, согласно информации на сайте ООО «Стройкорпорация «Элис» , в жилом доме «Звезда» имеется 10 нераспроданных квартир. Можно предположить, что к августу 2017 года все квартиры в доме распроданы, а те квартиры, которые появляются на рынке, могут быть проданы по переуступкам от первоначальных дольщиков.
Фотографии строительства дома на сайте «Элис» отсутствуют, веб-камера не работает. Информация в различных соцсетях дает понять, что активное строительство ЖК было прекращено весной 2015 года.
14 февраля 2017 года комитет по строительству мэрии Санкт-Петербурга провел выездное совещание, посвящённое вопросам завершения строительства ЖК «Звезда» , с участием специалистов комитета по строительству, СПб ГБУ «Управление строительными проектами», генерального подрядчика и представителей инициативной группы участников долевого строительства. По данным генерального подрядчика, на тот момент была завершена прокладка сетей водоснабжения и водоотведения, ожидается выполнение ГУП «Водоканал СПб» врезки в городскую магистраль и выполнение технических условий. Получен акт о приёмке в наладочную эксплуатацию теплового ввода, теплоцентра и внутренних систем отопления. Получена справка о выполнении технических условий на электроснабжение и акт технологического присоединения. В феврале планировалась подача документов в Ростехнадзор РФ на допуск в эксплуатацию электроустановки.
Кроме того, к этому моменту был завершен монтаж лифтового оборудования, шла подготовка к его пусконаладке. По данным застройщика, велись фасадные работы, производилось закрытие теплового контура, благоустройство территории.
По результатам совещания генеральному подрядчику было поручено до конца февраля завершить работы по устройству фасада и установке дверных блоков, благоустройству территории, а также завершить работы по устройству кровли паркинга.
Ввод объекта в эксплуатацию был запланирован на конец марта 2017 года. Однако по состоянию на начало сентября 2017 года, дом не введен в эксплуатацию, работы на объекте не ведутся.
Строящийся жилой комплекс «Звезда» является типичным проблемным долгостроем.
Неприятные детали
За последний год застройщиком проиграны суды, где решение вступило в законную силу, о взыскании с него задолженностей в размере около 92 млн. руб. Кроме того компания проиграла судебные разбирательства, решения по которым вступили в законную силу, где выступала солидарным ответчиком наряду с другими компаниями, как поручитель по двум кредитам, полученным в . Общая сумма, подлежащая взысканию, в том числе и с застройщика, превышает 2,8 млрд. руб.
В настоящий момент эту задолженность выкупил у ООО «Аптекарский» по договор уступки прав (требований) №ГКЭЛИС/21072016 от 21.07.2016, заключенный между и ООО «Аптекарский». Судом апелляционной инстанции произведена замена истца с на ООО «Аптекарский». Таким образом, застройщик должен эту сумму теперь ООО «Аптекарский».
В середине 2016 года против руководства застройщика было возбуждено уголовное дело по статье 159 УК РФ «Мошенничество».
10 декабря 2016 года дольщики ЖК «Звезда» вышли на согласованный с властями митинг на Троицкую площадь Санкт-Петербурга, куда прибыли представители комитета по строительству. Чиновники, в частности, сообщили, что для окончания строительства необходимо около 100 млн. руб., но у застройщика этих денег нет.
Рассказывать о корпоративном конфликте между основателями ООО «Стройкорпорация «Элис» Вадимом Штерцером и Андреем Брындиковым, который сопровождается судебными претензиями друг к другу и разделом активов, попытке банкротства, предпринятую самим застройщиком в середине 2016 года, не имеет смысла. Эта тема хорошо освещена в СМИ.
Важно другое. Компания имеет активы: торговые комплексы «Авеню», «Кoсмос» и «Владимирский Пассаж», а также фабрику по выпуску линолеума в Калининграде. Однако на эти активы претендует ГК «Евроинвест», которая стоит за ООО «Аптекарский», выкупившей долг застройщика перед Сбербанком России. Реализация заложенного имущества поможет частично погасить долг перед кредитором, но лишит средств, необходимых для окончания строительства.
Банкротство?
Не исключено возобновление процедуры банкротства застройщика со стороны нового кредитора, так как предыдущий кредитор - , начавший ее в середине 2016 года, формально ее приостановил. Можно предположить что это решение банка связано с позицией властей, потому что в случае объявления застройщика банкротом проданные квартиры были бы переданы для продажи в конкурсную массу, и после продажи полученные денежные средства были бы распределены между всеми кредиторами, а не только между дольщиками.
Альтернатива - участие дольщиков в арбитражных процессах по признанию своего права собственности на купленные в ЖК квартиры. Таким образом, дольщики могли бы через юридические процедуры закрепить за собой свои квартиры. Однако и в этом случае имеется одно неприятное для дольщиков последствие банкротства застройщика. После признания застройщика банкротом и прекращения его хозяйственной деятельности, обязанности по достройке жилого дома перешли бы самим дольщикам. Пришлось бы создавать жилищно-строительный кооператив, вносить дополнительные денежные средства, необходимые для достройки, и нанимать подрядную организацию, которая бы выполнила эту работу.
Это очень неблагоприятное развитие событий. Власти понимают, что оно чревато скандалом, поэтому, вероятно, застройщику дается время для того, чтобы изыскать необходимые денежные средства и достроить дом.
Как способ давления на застройщика — возбуждение уголовного дела. Именно с этим связано выездное совещание в феврале 2017 года с представителями комитета по строительству и застройщика, где застройщику были даны новые сроки для окончания работ и сдачи дома в эксплуатацию в марте 2017 года.
Однако до настоящего момента (начало сентября 2017 года) строительство не закончено и дом в эксплуатацию не сдан.
Единственно возможный вывод
Даже если «Стройкорпорация «Элис» изыщет необходимые денежные средства для достройки жилого дома (что не факт, т. к. стоимость претензий кредиторов может превышать стоимость активов), в условиях отсутствия финансов с трудом можно рассчитывать на качественное выполнение оставшихся работ. Все недоделки вероятнее всего придется завершать самим жильцам через целевые взносы в ТСЖ. И есть большая разница по расходам - подкрасить подъезд, уложить бордюр или чинить инженерию.
Кроме того, по закону застройщик обязан нести гарантийные обязательства по построенному им дому в течение 5 лет после сдачи его в эксплуатацию. Очевидно, что «Стройкорпорация «Элис» , которая в скором времени может прекратить свое существование, такие обязательства нести вряд ли сможет.
Из общения людей в социальных сетях ясно, что многие работы были закончены застройщиком еще в середине 2015 года. Это означает, что на протяжении последних двух лет здание стояло практически бесхозным с частично закрытым контуром, то есть было подвержено температурным перепадам и воздействию влаги. За это время могло прийти в ненадлежащее состояние что-то из инженерных систем или, например, кровля. Если после сдачи дома в эксплуатацию придется тратиться на восстановление дома, то величина таких затрат будет несопоставимой с затратами на то, чтобы покрасить подъезд, или поставить качели, которые не поставит при сдаче застройщик. И траты также лягут на ТСЖ, то есть на жильцов этого дома. Поэтому проживание в таком «недоделанном», сданном с трудом доме дешевым не будет.
Кроме того, на время составления этой статьи в сентябре 2017 года, сохраняется риск возобновление процедуры банкротства со стороны кредитора, который желает получить свои денежные средства назад, со всеми вытекающими из этого для дольщиков проблемами, описанными выше.
Вкладывать денежные средства в покупку квартир ЖК «Звезда» по переуступке в таких условиях мы рекомендовать не можем.